تهاتر ملک چیست؟
منظور از تهاتر ملک چیست؟ در ابتدا لازم است تا با معنای واژه تهاتر آشنا شویم. تهاتر به این معناست که ما به جای پرداخت پول اقدام به معاوضه یک ملک با ملک دیگری میکنیم. این موضوع فقط برای املاک نیست و هنگام خرید ماشین نیز امری رایج محسوب میشود. اما به طور کلی انواع تهاتر چیست؟ نکات آموزشی حقوقی در این خصوص چه میباشد؟ با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.
اگر فرصت کافی جهت مطالعه آموزش زیر را ندارید و قصد استفاده از خدمات مشاوره اختصاصی با وکیل ملکی را دارید تا بهترین تصمیم را بگیرید؛ میتوانید از طریق تلفن 09121764514 با ما در ارتباط باشید.
دلایل اقدام به تهاتر چه میباشد؟
- شما پول نقد ندارید. (و یا قصد دارید به جای دریافت پول نقد از فروش ملک یا ماشین خود، آن را با ماشینی بهتر یا خانه ای بهتر معاوضه کنید.)
- در حال حاضر مشتری مناسبی برای خرید ملک شما وجود ندارد. (در این زمان تهاتر سود بیشتری برای شما دارد.)
مزیت اصلی تهاتر ملک و ماشین چیست؟
انجام معامله با سرعت بسیار بالا.
دیگر نیازی به صرف چندین ماه برای تصفیه حساب کامل نیست.
این موضوع در ایران اهمیت بیشتری نیز دارد. چرا که هر لحظه ممکن است ارزش یک ملک دو چندان شود و با استفاده از تهاتر دیگر ریسک کاهش سرمایه خود تا چند ماه آینده را تجربه نخواهید کرد.
نکات بسیار در بستن قرارداد تهاتر املاک کلنگی، آپارتمان و ماشین
- قبل از بستن هرگونه قراردادی در ابتدا مطمئن شوید که ارزش ملک یا ماشین مد نظرتان، همان رقمی است که طرف معامله ادعا میکند.
- مراقب باشید که ملک شما، کمتر از ارزش واقعی خود، قیمت گذاری نشود.
- پیش از امضای قرارداد، متن آن را با دقت بخوانید تا دچار هیچگونه ضرر و زیانی در آینده نشوید.
وکیل علوی آماده ارائه مشاوره تهاتر به شماست.
برای دریافت اطلاعات بیشتر یا درخواست مشاوره تلفنی تهاتر (یا مشاوره حضوری در تهران) میتوانید به واتساپ شماره 09121764514 پیام دهید.
انواع تهاتر در قانون چیست؟
تهاتر قضایی :
اگر دادگاه پس از بررسی پرونده 2 تعهد تشخیص دهد که شرایط لازم برای انجام تهاتر وجود دارد و رای به انجام آن دهد؛ میگوییم که تهاتر قضایی صورت گرفته است.
تهاتر قهری :
اگر 2 نفر نسبت به هم دین داشته باشند و تهاتر برای آنها اجرا شود (بدون اینکه خود آن دو نفر نقشی در انجام شدن یا نشدن تهاتر داشته باشند)؛ تهاتر قهری صورت میگیرد و دین این 2 نفر نسبت به هم ادا میشود.
نکته : این موضوع فقط زمانی ممکن میشود که دین هر 2 نفر از یک جنس با ارزشی برابر باشد. (مثلا ملک با ملک با ارزشی برابر)
تهاتر قراردادی :
هنگامی که شرایط لازم برای اجرای تهاتر قهری وجود نداشته باشد، طرفین ماجرا میتوانند از این موضوع استفاده کنند و طی یک قرارداد از اجرای تهاتر برای صاف شدن دینشان جلوگیری کنند.
آیا امکان تهاتر ملک با ماشین هست؟
بله. به صورت روزانه آگهی های زیادی دیده میشود که در آن به این موضوع اشاره شده که امکان معاوضه خودرو با ملک موجود است.
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی برای معاوضه ملک با ملک
یکی از مهمترین قسمت ها در انجام موفق هرگونه قرارداد معاوضه ملک با ملک یا ماشین با ماشین، بستن یک قرارداد اصولی و بدون نقص است. این کار باعث میشود تا از هرگونه سو استفاده یا ضرردهی در آینده جلوگیری شود. دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل ملکی با تخصص بالا در زمینه دعاوی قراردادها میتواند خیال شما را به صورت کامل از انجام یک معامله مطمئن راحت سازد.
عبارات کلیدی مقاله :
معاوضه ملک با خودرو. تهاتر املاک. قانون تهاتر ملک.
