رفع توقیف ملک بابت مهریه، تنها زمانی امکانپذیر است که مرد، مهریه زن را پرداخت کرده و یا به دادگاه اثبات کند که اموال توقیف شده، برای گذران زندگی او حیاتی است. از این رو، توصیه می‌شود برای گردآوری مدارک مستند، تنظیم دادخواست، تسریع روند دادرسی و رفع توقیف تمامی اموال، پرونده خود را به یک وکیل مجرب بسپارید.
رفع توقیف ملک مهریه امکان پذیر است؟
بله. در صورتی که ملک توقیف شده جز مستثنیات دین محسوب شود، مرد می‌تواند با کمک وکیل، مدارک لازم را گردآوری کرده و درخواست رفع توقیف را ارائه دهد. توجه داشته باشید، ملکی جز مستثنیات دین به شمار می‌آید که محل سکونت مرد باشد (مرد ملک دیگری برای سکونت نداشته باشد) و یا ابزاری برای کسب معاش او به حساب بیاید (نظیر کارگاه یا مغازه).
به منظور اثبات مستثنیات دین بودن ملک، باید یک یا چند مورد از مدارک زیر را در دادخواست رفع توقیف قرار دهید:
- اسناد مالکیتی که اثبات کند شما مالک واقعی هستید.
- مدارکی نظیر قبض آب، برق یا گاز که نشان دهنده سکونت شما در ملک باشد.
- گزارش کارشناس رسمی که وضعیت ملک و اهمیت آن برای معاش شما را اثبات کند.
- مدارک مربوط به شغل و درآمد که حاکی از ناتوانی مرد بدهکار در تهیه ملک دیگر باشد.
- شهادت شاهدان و یا استشهاديه از همسایگان و کسبه نزدیک.
رفع توقیف ملک برای مهریه چقدر طول می‌کشد؟
پس از قطعی شدن حکم توقیف و ابلاغ شدن آن، مرد 10 روز فرصت دارد تا مهریه زن را پرداخت کند. اگر در این بازه پرداختی از جانب مرد صورت نگیرد، اموال مرد توقیف می‌شود. مدت زمان رفع توقیف ملک پس از ارائه دادخواست مربوطه، به عوامل مختلفی نظیر پیچیدگی پرنده، نوع ملک، شلوغی دادگاه و وضعیت همکاری طرفین بستگی دارد، لذا این زمان از چند هفته تا چند ماه متغییر است.
معمولا پس توقیف املاک و دارایی‌ها، زوجه اقدام به ممنوع الخروج کردن زوج می‌کند. اعتبار این حکم 6 ماه است و برای رفع ممنوع الخروجی مهریه، باید اقدام به دریافت حکم اعسار، ارائه تامین، پرداخت مهریه و یا توافق با زوجه کرد.
مراحل رفع توقیف ملک بابت مهریه در سال 1404
- دریافت مشاوره از وکیل رفع توقیف ملک.
- تهیه و تکمیل مدارک مورد نیاز برای اثبات غیرقابل توقیف بودن ملک.
- تنظیم دادخواست و ارائه آن به دادگاه.
- بررسی درخواست مرد توسط مراجع قضایی.
- ابلاغ دستور رفع توقیف، به اداره اجرای ثبت.
- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک به منظور برداشتن توقیف از سند ملک.
انجام مراحل فوق بدون مراجعه به وکیل مهریه، نه تنها فرآیند را طولانی می‌کند، بلکه احتمال پرداخت هزینه‌های ناخواسته را افزایش می‌دهد. از این رو، با یک برنامه‌ریزی مالی مناسب و در نظر گرفتن هزینه وکیل مهریه، فرآیند دادرسی را در نهایت دقت و سرعت، به نتیجه برسانید.
بهترین روش رفع توقیف ملک بابت مهریه
در قدم اول “تنظیم دادخواست اعسار” و در قدم دوم “اثبات مستثنیات دین بودن ملک” بهترین روش برای رفع توقیف است. با این حال، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی رفع توقیف ملک مهریه و بهره‌مندی از مزایای زیر، مشاوره با وکیل متخصص را در نظر بگیرید:
- تسریع فرایند رفع توقیف و صرفه‌جویی در زمان.
- ارائه بهترین راهکارهای قانونی به دلیل تسلط بالا بر امور رفع توقیف.
- کمک به گردآوری کامل و دقیق مدارک و جلوگیری از ارائه ناقص آن‌ها.
- مذاکره با زن برای رسیدن به توافقات معقولانه و منصفانه.
- افزایش احتمال قبول درخواست توسط دادگاه با تنظیم اصولی دادخواست.
- دفاع از حقوق مرد در جلسات دادگاه.
- کاهش هزینه‌های ناشی از رفع توقیف با تقسیط مهریه یا توافق با زن.
نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک مهریه
بند الف ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی: “منزل مسکونی‌ای که عرفاً در شان محکوم‌علیه در حالت اعسار او باشد، مشمول مستثنیات دین است.” دادخواست زیر با تکیه بر این ماده قانونی تنظیم شده است:
نمونه لایحه رفع توقیف ملک بابت مهریه
لایحه باید طوری نوشته شود که تمام شرایط به روشنی توضیح داده شده و هیچ ابهامی باقی نماند؛ این موضوع کمک می‌کند تا توقیف ملک سریعا برداشته شود. همچنین، تنظیم لایحه به صورت دقیق و با دلایل واضح، نه‌تنها حقوق طرفین دعوی را حفظ می‌کند، بلکه از ضررهای مالی اضافی جلوگیری خواهد کرد.
نمونه رای رفع توقیف ملک بابت مهریه
آنچه در ادامه می‌خوانید، بررسی دادخواست مرد، برای رفع توقیف از ملک خریداری شده از همسر سابق اوست؛ باید توجه داشت که دادگاه، معامله مبتنی بر قولنامه و مبایعه‌نامه را معتبر دانسته است. این موضوع نشان‌دهنده اهمیت حضور وکیل کلاهبرداری ملکی برای شناسایی معاملات غیررسمی و الزام به انجام آن در چارچوب قانونی و شرعی است.
پاسخ به سوالات متداول
- سوال: آیا زن تمام املاک را می‌تواند توقیف کند؟
– پاسخ: زن می‌تواند معادل ارزش مهریه خود، املاک مرد را توقیف کند. اما تنها املاکی که جز مستثنیات دین نباشند. - سوال: کدام مراجع قضایی به درخواست رفع توقیف رسیدگی می‌کنند؟
– پاسخ: ابتدا دادگاه خانواده پرونده را بررسی می‌کند و پس از صدور حکم توقیف توسط دادگاه، اجرای آن به اداره اجرای ثبت اسناد و املاک محول می‌شود. حال در صورتی که طرح درخواست اعسار یا تقسیط مهریه به میان بیاید، باید به دادگاه عمومی مراجعه شود. - سوال: آیا وکیل مهریه می‌تواند در رفع توقیف ملک بابت مهریه کمک کند؟
– پاسخ: بله. وکیل مهریه پس از گردآوری مدارک مورد نیاز و ارائه دادخواست به دادگاه، مراحل رفع توقیف را به سرعت پیش برده و از طولانی شدن آن جلوگیری می‌کند. از این رو، با یک برنامه‌ریزی مالی مناسب و در نظر گرفتن هزینه وکیل مهریه، فرآیند دادرسی را در نهایت دقت و سرعت، به نتیجه برسانید. - سوال: اگر ملک در راستای فرار از حکم جلب مهریه توقیف شده باشد، رفع آن به چه صورت است؟
– پاسخ: در صورتی که اموال مرد به دلیل فرار از حکم جلب مهریه توقیف شود، برای رفع آن باید تمام یا بخشی از مهریه زوجه پرداخت شود و یا در صورت عدم توانایی مالی، زوج درخواست اعسار خود را به دادگاه تقدیم کند.
در مطالب ارائه شده به موضوع رفع توقیف ملک بابت مهریه پرداخته و سعی شد تمامی سوالات شما در این زمینه پاسخ داده شود.
