وکیل خلع ید، وکیل پایه یک دادگستری است که پرونده مالکانی را میپذیرد که شخصی بدون مجوز، ملک آنها را در تصرف گرفته است. مبنای این دعوا ماده ۳۰۸ قانون مدنی است؛ غصب، استیلای عدوانی بر حق دیگری است و ادامه تصرف پس از پایان اذن مالک نیز در حکم غصب شناخته میشود.
در این محتوا به شما آموزش میدهیم که ارکان این دعوا چیست و چرا مبایعهنامه عادی برای طرح آن کافی نیست. همچنین تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی و تخلیه، نحوه محاسبه هزینه دادرسی و اجرای حکم و حقالوکاله سال ۱۴۰۵ توضیح داده میشود.
شرایط، هزینه و مدت رسیدگی در یک نگاه
- مبنای قانونی: مواد ۳۰۸ تا ۳۲۷ قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور.
- شرط اصلی: خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است؛ بدون سند رسمی یا حکم مالکیت، دعوا شنیده نمیشود.
- دادگاه صالح: طبق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک؛ نه محل اقامت خوانده.
- هزینه دادرسی: بر مبنای ارزش معاملاتی منطقه محاسبه میشود، نه قیمت روز ملک.
- هزینه اجرای حکم: حق اجرا بر مبنای بهای خواسته مندرج در دادخواست، بهعلاوه دستمزد مأمور اجرا.
- حقالوکاله وکیل خلع ید: از ۱۵ میلیون تومان، متناسب با وضعیت مالکیت و مشاع بودن ملک.
توضیح صوتی درباره دعوای خلع ید و مراحل رسیدگی
وکیل خلع ید چه پروندههایی را میپذیرد؟
به طور کلی وکیل خلع ید در پروندههایی وارد میشود که مالکیت خواهان بر ملک محرز است و شخص دیگری بدون حق، آن را در اختیار گرفته است. پروندههای متداول در این حوزه عبارتند از:
- تصرف زمین یا خانه توسط شخصی که هیچ رابطه قراردادی با مالک ندارد.
- ادامه تصرف مستأجر یا امین پس از پایان اذن مالک و مطالبه استرداد ملک.
- تصرف یکی از شرکا در ملک مشاع، بیش از سهم خود و بدون اذن سایر شرکا.
- تصرف ملک ورثه توسط یکی از آنان و امتناع از تحویل سهم دیگران.
- ادامه تصرف فروشنده پس از انتقال رسمی سند به خریدار؛ در این پروندهها معمولاً خواسته تحویل مبیع نیز مطرح میشود که شرایط آن در صفحه وکیل الزام به انجام تعهد آمده است.
- تصرف ملک توسط پیمانکار یا سازنده پس از فسخ یا پایان قرارداد.
وکیل خلع ید در تهران
پروندههای خلع ید، رفع تصرف عدوانی، تخلیه ید و دعاوی ملک مشاع، توسط مرضیه علوی، وکیل پایه یک دادگستری در تهران، پذیرفته میشود. پیش از تنظیم دادخواست، وضعیت ثبتی ملک استعلام میگردد تا مالکیت خواهان با سند رسمی قابل احراز باشد. دلیل این ترتیب، رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور است که خلع ید را فرع بر اثبات مالکیت دانسته؛ طرح این دعوا با مبایعهنامه عادی به قرار عدم استماع میانجامد و هزینه دادرسی پرداختشده نیز بازگردانده نمیشود.
مرضیه علوی، وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با شماره پروانه ۳۱۷۵۵ است. اگر ملکتان در تصرف کسی است که دیگر اذنی برای ماندن در آن ندارد، برای طرح دعوای خلع ید تماس بگیرید.
ارکان دعوای خلع ید چیست؟
برای صدور حکم خلع ید، چهار رکن باید در دادگاه احراز شود:
| رکن | آنچه باید اثبات شود |
|---|---|
| غیرمنقول بودن مال | موضوع دعوا باید ملک باشد؛ خلع ید نسبت به اموال منقول مانند خودرو قابل طرح نیست. |
| مالکیت خواهان | مالکیت خواهان باید از نظر قانونی برای دادگاه احراز شود؛ سند رسمی یا حکم قطعی اثبات مالکیت از مهمترین مدارک این بخش است و صرف ارائه مبایعهنامه عادی، بدون احراز مالکیت، برای صدور حکم خلع ید کافی نیست. |
| تصرف خوانده | تسلط عملی و فیزیکی خوانده بر ملک، نه صرف ادعای حق نسبت به آن. |
| عدوانی بودن تصرف | نبود اذن مالک یا پایان یافتن اذن سابق؛ ادامه تصرف پس از عدول مالک از اذن، در حکم غصب است. |
در دعوای خلع ید، مالکیت خواهان چگونه احراز میشود؟
دادگاه مالکیت را از دفتر املاک احراز میکند، نه از اسنادی که خواهان ارائه میدهد. به همین دلیل نخستین اقدام، درخواست استعلام وضعیت ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک است.
نتیجه استعلام میتواند مسیر پرونده را عوض کند: اگر سند رسمی به نام خواهان باشد، مالکیت معمولاً روشن است؛ اگر سند به نام شخص دیگری باشد یا ملک سابقه ثبتی روشنی نداشته باشد، باید ابتدا مشخص شود مالکیت خواهان از چه راهی قابل احراز است. در چنین وضعیتی نمیتوان فقط با استناد به نبود شماره ثبتی، خلع ید را منتفی دانست.
تصرف خوانده چگونه اثبات میشود؟
اثبات تصرف، بخشی است که در بسیاری از پروندهها نادیده گرفته میشود. خوانده معمولاً منکر تصرف نمیشود، اما در پروندههایی که ملک خالی یا فصلی است، همین موضوع محل اختلاف میگردد.
ابزار اصلی، درخواست معاینه و تحقیق محلی است که باید در ستون دلایل دادخواست نوشته شود. گزارش مأمور اجرا یا کلانتری و شهادت همسایگان نیز در کنار آن به کار میآید.
غصب، استیلای بر حق غیر است به نحو عدوان؛ و اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز نیز در حکم غصب شناخته میشود.
قانون مدنی؛ ماده ۳۰۸ در پایگاه مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی
عدوانی بودن تصرف یعنی چه؟
عدوانی بودن، یعنی تصرف بدون اذن مالک باشد یا اذن سابق پایان یافته و مالک از آن عدول کرده باشد. ادامه تصرف پس از عدول مالک، حتی اگر آغاز آن با اجازه بوده، در حکم غصب است.
دفاع رایج خوانده در همین نقطه شکل میگیرد؛ او مدعی میشود تصرفش با اذن آغاز شده و هنوز ادامه دارد. اگر این ادعا ثابت شود، موضوع از خلع ید به تخلیه ید تغییر عنوان میدهد و دعوای اول رد میگردد.
با مبایعهنامه عادی نمیتوان دعوای خلع ید مطرح کرد
طبق رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور، پیش از احراز مالکیت، دعوای خلع ید قابل استماع نیست. خریداری که تنها مبایعهنامه عادی دارد، ابتدا باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت را به نتیجه برساند. شرایط این دعوا در صفحه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی توضیح داده شده است.
نبود سابقه ثبتی، مسیر اثبات مالکیت را تغییر میدهد
رأی وحدت رویه ۶۷۲ شرط اصلی خلع ید را احراز مالکیت میداند، نه صرف داشتن شماره ثبتی. اگر ملک سند رسمی یا سابقه ثبتی روشنی ندارد، دادگاه باید ابتدا مالکیت خواهان را با مدارک و مسیر قانونی مناسب احراز کند؛ بسته به وضعیت ملک، ممکن است دعوای اثبات مالکیت یا اقدام ثبتی دیگری پیش از خلع ید لازم باشد.
تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی و تخلیه ید
این سه دعوا در ظاهر شبیهاند و انتخاب اشتباه میان آنها میتواند باعث طرح دعوای نادرست و رد آن شود.
| دعوا | آنچه دادگاه بررسی میکند | چه زمانی مطرح میشود |
|---|---|---|
| خلع ید | مالکیت خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده | تصرف از ابتدا بدون هیچ مجوزی بوده است |
| رفع تصرف عدوانی | سبق تصرف خواهان، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن آن؛ مالکیت بررسی نمیشود | خواهان پیشتر متصرف بوده و تصرفش سلب شده است |
| تخلیه ید | وجود رابطه قراردادی و پایان یافتن آن | تصرف با اذن و قرارداد آغاز شده و اکنون خاتمه یافته است |
تفاوت عملی این سه در بار اثبات است. در دعوای تصرف عدوانی، خواهان نیازی به اثبات مالکیت ندارد و همین موضوع، آن را برای کسی که سند رسمی ندارد گزینه قابل بررسی میکند.
دفاعهای رایج متصرف در دعوای خلع ید
- ادعای وجود قرارداد اجاره یا اذن سابق که تصرف با آن آغاز شده.
- ادعای حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه نسبت به ملک تجاری.
- ادعای خرید ملک با مبایعهنامه عادی و طرح دعوای متقابل.
- ایراد به مالکیت خواهان در فرضی که سند رسمی به نام او نیست.
خلع ید در ملک مشاع چه شرایطی دارد؟
شریکی که بیش از سهم خود در ملک مشاع تصرف کرده، نسبت به سهم سایر شرکا غاصب محسوب میشود و هر شریک میتواند علیه او دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند.
مرحله اجرا در این پروندهها غالباً نادیده گرفته میشود. طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، در خلع ید از ملک مشاع، تنها رفع تصرف از محکومعلیه انجام میشود و تحویل ملک به محکومله منوط به اذن سایر شرکاست. یعنی حکم صادر و اجرا میشود، اما تصرف اختصاصی خواهان بر ملک، بدون تقسیم یا توافق شرکا محقق نمیگردد.
راهکار عملی در ملک مشاع
در پروندههایی که هدف موکل تصرف اختصاصی سهم خود است، خلع ید بهتنهایی کافی نیست و دعوای دستور فروش یا تقسیم ملک مشاع نیز باید در برنامه پرونده دیده شود. تعیین اینکه کدام مسیر به نتیجه میرسد، پیش از ثبت دادخواست انجام میشود.
مراحل دعوای خلع ید توسط وکیل
در دعوای خلع ید، ترتیب اقدام اهمیت دارد؛ استعلام ثبتی پیش از تنظیم دادخواست، وضعیت ثبتی ملک و مالک رسمی را روشن میکند و کمک میکند مشخص شود دعوای خلع ید در همین مرحله قابل طرح است یا ابتدا باید مالکیت خواهان احراز شود. مراحل معمول عبارت است از:
- بررسی سند مالکیت: کنترل اینکه ملک شماره ثبتی دارد و مالکیت خواهان با سند رسمی قابل احراز است.
- استعلام سوابق ثبتی: مطالبه وضعیت مالکیت و بازداشت احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک.
- تعیین نوع دعوا: تفکیک خلع ید از رفع تصرف عدوانی و تخلیه، بر اساس نحوه آغاز تصرف.
- تنظیم دادخواست: نوشتن خواسته خلع ید همراه با مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات دادرسی.
- درخواست معاینه و تحقیق محلی: اثبات تصرف خوانده در ملک، که در بسیاری از پروندهها محل اختلاف است.
- حضور در جلسات: پاسخ به دفاع خوانده مبنی بر وجود اذن، قرارداد یا حق سرقفلی.
- پیگیری اجرای حکم: تشکیل پرونده اجرایی و هماهنگی حضور مأمور اجرا و ضابطان برای تخلیه ملک.
اجرتالمثل ایام تصرف چگونه مطالبه میشود؟
غاصب علاوه بر رد عین، به پرداخت اجرتالمثل منافعی که از ملک برده است نیز محکوم میشود. این خواسته در حکم خلع ید بهصورت خودکار نمیآید و باید در ستون خواسته تصریح شود.
میزان آن معمولاً با ارجاع به کارشناس رسمی و بر مبنای اجارهبهای متعارف ملک در همان بازه تعیین میگردد. بازه محاسبه نیز از تاریخ آغاز تصرف عدوانی تا زمان تحویل ملک است، نه تا تاریخ صدور رأی.
دستور موقت در دعوای خلع ید چه کاربردی دارد؟
در پروندههایی که خطر تغییر وضعیت ملک وجود دارد، مانند ساختوساز یا تخریب توسط متصرف، درخواست دستور موقت همراه دادخواست اصلی مطرح میشود. اثر آن، توقف هرگونه تغییر در ملک تا پایان رسیدگی است.
این درخواست باید پیش از تعیین وقت رسیدگی مطرح شود و صدور آن معمولاً منوط به سپردن تأمین است.
هزینه دادرسی و هزینه اجرای حکم خلع ید
خلع ید دعوای مالی غیرمنقول است و همین موضوع، نحوه محاسبه هر دو هزینه را تعیین میکند.
مبنای محاسبه
- هزینه دادرسی: در دعاوی مالی غیرمنقول، بهای خواسته از نظر صلاحیت همان است که خواهان اعلام میکند، اما از نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی املاک همان منطقه محاسبه شود. این عدد را اداره امور مالیاتی تعیین میکند و بسیار کمتر از قیمت روز ملک است.
- حق اجرا: طبق ماده ۱۵۸ قانون اجرای احکام مدنی، در دعاوی مالی که خواسته وجه نقد نیست، حق اجرا بر مبنای بهای خواسته مندرج در دادخواست محاسبه میشود.
- پرداختکننده حق اجرا: طبق ماده ۱۶۰ همان قانون، پرداخت حق اجرا پس از انقضای ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه بر عهده محکومعلیه است.
افزون بر این دو، در مرحله اجرا پرداختهای دیگری هم وجود دارد: دستمزد مأمور اجرا، هزینه کارشناس در صورت نیاز به ارزیابی یا تعیین حدود و هزینه حفاظت ملک پس از تخلیه. این مخارج معمولاً ابتدا توسط محکومله پرداخت و سپس از محکومعلیه مطالبه میشود.
خلع ید از مستأجر سابق چه مسیری دارد؟
اگر تصرف با قرارداد اجاره آغاز شده و مدت آن پایان یافته باشد، دعوای صحیح تخلیه ید است نه خلع ید و طرح خلع ید میتواند با ایراد نسبت به عنوان دعوا روبهرو شود.
مسیر تخلیه نیز بسته به نوع قرارداد متفاوت است؛ در اجارهنامههای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر، درخواست صدور دستور تخلیه از شورا یا دادگاه ممکن است و رسیدگی آن بسیار سریعتر از دعوای خلع ید انجام میشود.
اگر متصرف ادعای حق سرقفلی داشته باشد چه میشود؟
ادعای سرقفلی یا حق کسب و پیشه، رسیدگی را از مسیر خلع ید خارج میکند. دادگاه ابتدا وجود یا نبود این حق را بررسی میکند و در صورت احراز، تخلیه ملک منوط به پرداخت حق سرقفلی به متصرف خواهد بود.
در پروندههای تجاری، این از دفاعهای متداول خوانده است و مستندات آن معمولاً اجارهنامه اولیه و رسیدهای پرداخت سرقفلی است.
مراحل اجرای حکم خلع ید چگونه پیش میرود؟
پس از قطعی شدن رأی و صدور اجراییه، ده روز مهلت برای اجرای داوطلبانه به محکومعلیه داده میشود. در صورت خودداری، عملیات تخلیه با حضور مأمور اجرا و در صورت لزوم ضابطان انجام میگیرد.
اموال موجود در ملک صورتبرداری و به محکومعلیه تحویل میشود و در صورت نبودن او، به شخص امین سپرده میگردد. هزینه حفاظت این اموال نیز جزو مخارج اجراست که ابتدا محکومله میپردازد و سپس از محکومعلیه مطالبه میکند.
حقالوکاله وکیل خلع ید در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
وضعیت سند مالکیت و مشاع بودن ملک، اثر مهمی بر مبلغ دارد. پروندهای که سند رسمی ششدانگ دارد، با یک دادخواست به نتیجه میرسد؛ پروندهای که ابتدا به اثبات مالکیت نیاز دارد، دو دعوای پیاپی میطلبد.
| نوع پرونده | مبلغ تقریبی حقالوکاله | شامل چه اقداماتی میشود |
|---|---|---|
| خلع ید با سند رسمی ششدانگ | از ۱۵ میلیون تومان | استعلام ثبتی، تنظیم دادخواست، درخواست تحقیق محلی و حضور در دادگاه بدوی. |
| خلع ید مشاعی | بالاتر از ۱۵ میلیون تومان؛ تعداد شرکا مبلغ را بالا میبرد | طرح دعوا به طرفیت متصرف و بررسی مسیر تقسیم یا دستور فروش. |
| پرونده نیازمند اثبات مالکیت | بالاتر از ۱۵ میلیون تومان؛ به دلیل طرح دو دعوای پیاپی | طرح دعوای الزام به تنظیم سند یا اثبات مالکیت و سپس خلع ید. |
| پیگیری اجرای حکم | جدا از حقالوکاله مرحله بدوی | تشکیل پرونده اجرایی، هماهنگی مأمور اجرا و پیگیری تخلیه. |
نمونه دادخواست خلع ید
با سلام و احترام؛ به استحضار میرساند موکل مالک رسمی ششدانگ پلاک ثبتی (…) بخش (…) تهران است که تصویر مصدق سند مالکیت آن پیوست میباشد. خوانده از تاریخ (…) بدون هیچگونه مجوز قانونی و بدون اذن موکل، ملک موصوف را در تصرف خویش گرفته و علیرغم ابلاغ اظهارنامه، از تخلیه و استرداد آن خودداری مینماید. نظر به اینکه رفتار خوانده مطابق ماده ۳۰۸ قانون مدنی مصداق غصب است و مالکیت موکل نیز به موجب سند رسمی محرز میباشد، صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
(روز) / (ماه) / ۱۴۰۵
نمونه رای خلع ید
در آرای صادره در این موضوع، سه محور مشترک تکرار میشود. نخست اینکه دادگاه پیش از ورود به ماهیت، مالکیت خواهان را از روی سند رسمی و استعلام ثبتی احراز میکند و در نبود آن، بدون بررسی تصرف، قرار عدم استماع صادر مینماید.
محور دوم، احراز عدوانی بودن تصرف است. در پروندههایی که خوانده به وجود قرارداد یا اذن سابق استناد میکند، دادگاه ابتدا وضعیت آن رابطه را بررسی میکند و اگر تصرف با اذن آغاز شده باشد، موضوع از خلع ید به تخلیه ید تغییر عنوان میدهد.
محور سوم، اجرتالمثل ایام تصرف است. این خواسته خودکار نیست و تنها در صورتی در حکم میآید که در دادخواست تصریح شده باشد؛ تعیین میزان آن هم معمولاً به کارشناس رسمی ارجاع میشود.
اجرای حکم خلع ید، مرحله جداگانهای است
صدور رأی پایان کار نیست؛ تخلیه ملک با حضور مأمور اجرا و صورتبرداری از اموال انجام میشود و در ملک مشاع، محدودیت ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی نیز در میان است.
بهترین وکیل خلع ید در تهران را با چه معیارهایی انتخاب کنیم؟
در پروندههای خلع ید، تشخیص درست نوع دعوا بیش از هر چیز دیگری بر نتیجه اثر میگذارد. مواردی که در انتخاب وکیل این پروندهها باید سنجیده شود عبارتند از:
- سابقه: تجربه در پروندههای خلع ید، تصرف عدوانی، تخلیه و دعاوی ملک مشاع.
- بررسی سند پیش از پذیرش: اعلام نظر پس از دیدن سند مالکیت و استعلام ثبتی.
- تشخیص نوع دعوا: تفکیک خلع ید از تصرف عدوانی و تخلیه، که انتخاب اشتباه در آن به رد پرونده میانجامد.
- اشراف به مرحله اجرا: در ملک مشاع، حکم خلع ید بدون برنامه تقسیم یا دستور فروش، تصرف اختصاصی ایجاد نمیکند.
- پرهیز از قول قطعی: نتیجه دعوا به وضعیت ثبتی ملک و دفاع خوانده بستگی دارد و تضمینپذیر نیست.
- حدود وکالت: تصریح به اینکه وکالت تا پایان دادگاه بدوی است یا مرحله اجرا را نیز در بر میگیرد.
در دعوای خلع ید، محل ملک تعیینکننده است. اگر ملک در شهرستان باشد، امکان پذیرش و پیگیری پرونده وجود دارد اما دعوا باید در مرجع صالح همان محل طرح شود؛ انتخاب وکیل تهران، محل رسیدگی به ملک را تغییر نمیدهد.
سوالات متداول درباره وکیل خلع ید
بدون سند رسمی میتوان دعوای خلع ید مطرح کرد؟
خیر. طبق رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور، خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است و با مبایعهنامه عادی قابل استماع نیست. راهحل، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت و سپس اقامه خلع ید است. در مواردی هم که خواهان پیشتر متصرف ملک بوده، دعوای رفع تصرف عدوانی گزینه قابل بررسی است، چون در آن دعوا مالکیت بررسی نمیشود.
زمینم را غیرقانونی تصرف کردهاند؛ از کجا شروع کنم؟
نخستین گام، بررسی سند مالکیت زمین است. اگر سند رسمی با شماره ثبتی موجود باشد، دعوای خلع ید مستقیماً قابل طرح است و همراه آن، درخواست معاینه و تحقیق محلی برای اثبات تصرف خوانده مطرح میشود. اگر زمین سند رسمی نداشته باشد، خلع ید پذیرفته نمیشود و بسته به اینکه پیشتر خودتان متصرف بودهاید یا نه، مسیر رفع تصرف عدوانی یا اثبات مالکیت دنبال میگردد. در هر دو حالت، مستندسازی وضعیت فعلی زمین پیش از هر اقدام انجام میشود.
اجرای حکم خلع ید چقدر طول میکشد؟
پس از قطعی شدن رأی و صدور اجراییه، ده روز مهلت برای اجرای داوطلبانه داده میشود. در صورت خودداری محکومعلیه، تخلیه با حضور مأمور اجرا و در صورت لزوم ضابطان انجام میگیرد و این مرحله معمولاً یک تا سه ماه زمان میبرد. وجود مانعی مانند مشاع بودن ملک یا ادعای حق سرقفلی، این مدت را افزایش میدهد.
حکم خلع ید گرفتهام اما ملک مشاع است؛ چه میشود؟
طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، در ملک مشاع تنها رفع تصرف از محکومعلیه انجام میشود و تحویل ملک به شما منوط به اذن سایر شرکاست. برای رسیدن به تصرف اختصاصی، دعوای تقسیم ملک یا دستور فروش باید بهصورت جداگانه دنبال شود.
خلع ید با تخلیه چه فرقی دارد؟
معیار، نحوه آغاز تصرف است. اگر تصرف از ابتدا بدون هیچ مجوزی بوده، دعوا خلع ید است؛ اگر با قرارداد و اذن آغاز شده و اکنون آن رابطه پایان یافته، دعوا تخلیه ید خواهد بود. اگر تصرف با اجاره آغاز شده باشد، طرح خلع ید میتواند با ایراد نسبت به عنوان دعوا روبهرو شود و مسیر صحیح، تخلیه ید است.
چقدر میتوان بابت اجرتالمثل ایام تصرف مطالبه کرد؟
این خواسته باید صریحاً در ستون خواسته دادخواست نوشته شود؛ در غیر این صورت در حکم خلع ید بهصورت خودکار نمیآید. میزان آن را کارشناس رسمی بر مبنای اجارهبهای متعارف ملک در بازه زمانی تصرف تعیین میکند.
متصرف مدعی است ملک را خریده؛ چه باید کرد؟
ادعای خرید با مبایعهنامه عادی، مالکیت رسمی خواهان را از بین نمیبرد و دادگاه مالکیت را از روی دفتر املاک احراز میکند. با این حال خوانده میتواند دعوای متقابل الزام به تنظیم سند مطرح کند و در آن صورت هر دو پرونده توأمان رسیدگی میشود. اگر ادعای او بر سندی استوار باشد که به نام شخص دیگری صادر شده، مسیر پرونده به ابطال سند تغییر میکند و شرایط آن در صفحه وکیل ابطال سند آمده است.
میتوان پرونده خلع ید را به وکیل خانم سپرد؟
بله. جنسیت وکیل در روند رسیدگی اثری ندارد و انتخاب آن به ترجیح موکل بستگی دارد. در پروندههای ارثی که اختلاف میان اعضای یک خانواده است، بخشی از موکلان این انتخاب را ترجیح میدهند. دفتر وکیل در تهران است، اما پرونده ملک در شهرستان نیز قابل پذیرش است و رسیدگی در دادگاه محل وقوع همان ملک انجام میشود.
آیا پرداخت حقالوکاله، صدور حکم خلع ید را تضمین میکند؟
خیر. حقالوکاله بابت بررسی اسناد، تنظیم دادخواست و پیگیریهایی است که وکیل پذیرفته است. نتیجه به وضعیت ثبتی ملک، احراز تصرف خوانده و تصمیم دادگاه بستگی دارد.
